项目首批推出的1栋3个单元位于整个地块的最西侧，一字型✅排开，主要面向月亮湾花园□□、兴海大道以及社区内的花园。
户型为建面约110-115㎡4房，其中110㎡户型的使用率约为78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%；而115㎡户型使用率约为80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%。
竖厅设计，南北通透，三面朝阳四面开窗，通风采光佳，并且阳台长达6.1米连通到次卧对出，空间视野更为宽敞。整体动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在㊣一块，动静线互不干扰。
建面约115㎡ 4房2厅2卫户型：热门款横厅式布局，格局方正，东南或西南朝向，其中东南向看花园比较安静，西南向看兴海大道会有一点噪音影响。
客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗。
从板块居住价值来看，周边早有阳光玫瑰园□□□、万科臻湾悦□□、月亮湾花园等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边没有任何城中村，居住人群非常纯粹。
荔湾片区与前海妈湾片区和蛇口片区紧密相连，形成了便捷的交通网络㊣和生活圈。这里不仅是城市发展的前沿阵地，更是未来价值的高地所在。众多高端产业在此汇聚，吸引了大量精英人才的关注和入驻。
这里属于前海拓展区范围内，根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建两带一港七版块的空间结构。
“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；“七版块”包括桂湾□□□、前湾□□、妈湾□□□□、邮轮母港□□、蛇口□□□□、赤湾及大小南山。
规划形成㊣三个主导功能带，其中滨海一线地区以公共服务功能为主导，重点集聚市级大型公共服务设施以及滨海休闲商业中心；临山一侧以居住及生活配套功能为主导，结合居住人口规模增加□□□□、不断完善基础配套服务功能；中间地区依托轨道交通和城市主干道，形成若干产城融合的综合街区。
最新规划显示，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家，总部企业□□、持牌金融机构□□□□、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于20万人的归巢目标。
值得关㊣注的是，观山海家园项目周边楼市活跃，妈湾在售的万科瑧湾悦价格㊣高达10.5万/㎡，而今年新入市的前海招商臻玺价格也达到了10万出头/㎡。
这些高端楼盘的涌现，彰显了这些品牌开发商对该区域的认可和未来区域价值预期的前瞻性，对于购房者来说，此时也是低价入手核心区资产的好时机。
再对比周边二手房价格，例如距离较近的泛海拉菲花园□□□、前海康城华府□□□、万豪掬月半山二手成交均价在9.2-11.2万/㎡之间，而观山海家园吹风价仅为7字头起，价格优势明显。
交通上，项目距离5线号线号线（在建）□□、深惠城际（在建），通勤前海□□□、宝中以及南山核心区□□、福田CBD□□□、深圳北等商务区都比较方便。
商业上，观山海家园的商业配套十分丰富。项目自带6000㎡的社区商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡的集中式商业，可满足居民基本日常所需。
此外，驾车5分钟左右可去往妈湾的前海印里中㊣心□□、赤湾的赤湾汇广场及伴山伴海广场（均待运营）等商业中心购物；驾车15分钟，可到达海上世界□□□□、K11购物艺术中心□□□□、前海卓悦INTOWN购物中心□□□□、前海壹方汇□□、山海会员商店及前海壹方城等大型商业中心。
教育上，项目东北侧空地规划的是一所36班小学学校，根据南山区教育教育局2024年秋季招生学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中㊣部，距离约1.1公里。
此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额阳台固定晾衣架，包括荟同国际学校□□□、礼德国际学校□□、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等，书香氛围浓厚，选择多样化。
生态资源上，项目背靠大南山，与小南山对望，享有一线山景资源，足不出户即可畅享山林间的清新鲜氧。
同时，周边还有荔林公园□□、月亮湾公园□□□□、青青世界，兴海公园，同时距离深圳㊣湾□□、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园□□□□、生态郊野□□□□、滨海休闲带多种类型，为业主提供了舒适的居住体验和良好的休闲空间。
医疗配套上，项目周边距离月亮湾社康医院约756米，距离三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km□□□、距离深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满足业主日常就医需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需✅求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降㊣息对国内货币政策□□□□、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准□□□、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产㊣市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”
“美联储降㊣息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原㊣地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本□□□、提振购房消费意愿。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线%。
张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分✅股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。
从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量□□□、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的和项目开发。
“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预㊣期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。
“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生㊣间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是㊣居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
1□□□、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比㊣下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品✅房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2□□□□、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二□□、三线个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二□□□□、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3□□□□、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4□□□□、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现✅上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5□□、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6□□□、澎湃新闻：去年至今，广东□□、山东□□、安徽□□□□、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销✅售试点，这一趋势㊣也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
1□□、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2□□□□、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3□□、山东省德州市：新增提取公积金支付购房㊣首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4□□□、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价✅约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5□□□□、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6□□、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎✅来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米□□□、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
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