最新消息，准现房，不担心烂尾！华润置地虹桥润璟约92-198平洋房正在认购中，全新实景示范区开放接待中...

　　物以稀为贵！买房本质就是占位臻稀，江景房被疯抢是黄浦江独一无二，新天地被青睐是地段矜贵，而虹桥润璟是产品的极度臻稀。

　　回首徐泾㊣前10年，类似面积段的只有仁㊣恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟是新房□□□□、纯洋房。

　　放眼未来徐㊣泾，乃至虹桥主城区，哪怕再有这个面积段，但不一定是华润置地操刀，也不一定是洋房了。

　　所以你想终极改善，虹桥润璟这48套就是当下绝对的爆品和孤品，和大虹桥小面积完全不是一个竞争维度的。

　　2□□□□、这48席特别适合长宁□□□□、闵行终改客户，一方面地缘相近，长宁闵行到徐泾自驾便捷；另一方面，长宁闵行价格太高，同价位你买不到如此舒适的大宅。

　　当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那虹桥润璟再合适不过。

　　项目位于大虹桥C位，北侧就是西虹桥核心商办和虹桥商务区，东侧通过沪青平公㊣路□□□□、延安高架路快速衔接长宁□□□□、闵行。

　　3□□□、上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上终改户型的溢价能力显著强于小户型。虹桥润璟这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。

　　4□□□、华润置地品质输出太惊艳！前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；中环置地中心·润府凭断层领先的产品力在600万级市场逆势突围。

　　这两年，华润置地在产品上给予购房者太多惊喜，兑现力也无出其右，这样的豪宅级开发商所出品的项目才更经得起风雨，能更好穿越市场周期性变化。

　　建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米㊣高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

　　同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足✅✅够放得下1.8米的大床㊣和两个床头柜。

　　北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。

　　值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足✅2人上厕所+1人洗漱的生活场景。

　　另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。

　　飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间㊣利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光□□□、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光□□□、通透性！

　　厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。

　　1□□、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，线套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比㊣只有约1.4%。

　　一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交✅价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更✅高。

　　其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。

　　换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步㊣拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！

　　2023年至今，上海共土拍80块地，容积率最低的就是1.2，只有5块。其中虹桥润璟是地段更好的一个，其余4块均在远郊。

　　垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。

　　洋房独有的“亲地性”，站在五楼□□□、六楼的窗台□□、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

　　容积率决定物业型态，以后的大虹桥，可能不会再㊣有纯洋房社区，你要㊣买低密纯洋房，虹桥润璟这48套就是最后的机会！

　　从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度□□□、尊贵感与功能性。首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

　　超大客厅，能尽情享受与家人□□□、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。第三，主卧空间带双排步入式衣帽✅间，卫浴间更是标配双台盆□□、淋浴房□□□、浴缸，妥妥豪宅级配置。

　　另外，细节很惊艳，比如✅玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。

　　项目建筑外立面采用部分铝板线条+大面积玻璃栏板，营造出一方高颜□□、高格调且历久弥新的美学住区。

　　地上动线：一进香樟大道□□、二进奢阔门庭□□、三进悬瀑水镜□□□、四进高奢大堂□□、五进光影回廊。归家之路上，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

　　地㊣下动线：对标世界级高奢酒店，打造回廊鎏金入口□□□、光影鎏金玄关□□□、星璨鎏金车道□□□□、钻石鎏㊣金门厅□□、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。以室内艺✅术空间设计手法打造地库门厅和入口，巧妙运用岩板㊣+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，最终展现出犹如星光大道般的百米回廊鎏金入口，层次感十足。

　　值得一提，这两条动线与外部低密的生态环境完美融合，营造上㊣海难得的隐逸自然，入则静谧的归家体验。虹桥润璟外部被两条水系环绕，沿水系规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。

　　比如，采用公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽紫岩板...让海派的奢雅尽㊣显。

　　奢华的㊣精装项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特□□□□、近百年历史的德国品牌汉斯格雅，以及西门子□□□□、霍尼韦尔□□□□、东芝□□□、法狮龙等一线大牌。

　　奢华的海派工艺项目采用全手工拼接的大面积整砖工字拼□□□□、复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见㊣的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。

　　奢华的泛会所华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致，它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景，通过架空层改造打造儿童欢乐谷□□□□、半璟书房□□□、摩登荟□□□□、智慧便✅利店□□、菲特尼斯（健身空间）等多样功能场景，触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生， 这你在其他项目上看不到。

　　最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定 次卧一般多少平米，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。这些标杆IP深入人心，二手价格✅也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

　　而虹桥润璟，不管是正国展的地段□□□□、建面约198㎡圈层□□□、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出书房定制书桌，甚至堪称“永不超发”。