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蓝湾是极为特殊的存在，是临港新片区的先行启动区域重要组成部分，“政策□□□□、产业□□、人才”三管齐下，为这块土地注入强有力的发展势能。
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临港蓝湾享受政策□□、资源□□□、产业等要素倾斜，已形成集成电路□□、生物医药□□□、新能源智能网联汽车□□□、高端智能装备等主导产业，吸引了美□□□□、德□□□、法□□□、日等近10个国家的近100个产业项目。
行业巨头特斯拉超级工厂□□□、上汽集团□□、三一重工□□□□、新昇半导体科技等高端制造与集成电路产业巨头已落户蓝湾。
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“生命蓝湾”一期规划面积约4.5平方公里，已入驻了“医药茅台”CXO龙头药明康德□□□□、君实□□□、臻格近百家生命科技企业，2035年产业规模将突破1000亿元。
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陕建名城·映蓝是由千亿国企陕建与双股上市大名城首次携手打造的品质之作，同时是大名城”映”系在临港的第5子。
项目承袭高端“紫金系”精工基因，择第五㊣代国际社区——蓝湾国际社区丰盛之地，精筑无界光幕宽邸，以世㊣界蓝湾的高度，迭新临港人居品质！
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陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质。深耕三秦□□、布局全国，聚焦京津冀城市群□□□□、长三角□□、粤港澳大湾区等重点区域，高端产品系“壹号院”和“府系”深受好评！
大名城，是AB双股㊣上市的房地产开发商，总部设于中国香港和上海。作为少数“绿档”民企之一，大名城稳健经营，深耕临港数载，先后落子映晖□□□、映玥□□□、映园Ⅰ期□□□□、映园Ⅱ期□□□、映蓝，与临港自贸区人居共成长！
项目拟规划建设10幢17-20层的高层住宅□□、2幢21层的保障房以及1幢2层商业配套用房，共704套可售房源。
项目占地面积41249.7㎡，容积率2.3，室内层高㊣3米，由上海英家皇道物业管理服务有限公司提供物业服务，是百强物业。
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陕建名城·㊣映蓝售楼处电线卫户型，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+南北通透+主卧套房设计，功能性和空间感完美结合，采光面非常足。
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双南向卧室皆带飘窗，主卧大套房设计，带独立卫生间和衣帽间，让两代人都可以拥有专属的空间；该户型兼顾了功能布局和空间尺度，即使是三代同堂+二胎的家庭居住，室内也丝毫不显局促。
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商业□□□□、医院□□□、学校□□□、公园等一应俱全！作为临港蓝湾的居住配套，在规划之初，蓝湾社区就被定义成为：继碧云之后的下一个国际社区，对标美国第二大硅谷城市-尔湾。
蓝湾坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准□□□□、国际化配套如教育□□、运动□□□、医疗□□、休闲等已经落实到位，这种完善且高规格的配套，在上海刚需置业板块中很难见到。
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荟集法国雅高旗下美爵酒店□□、万达影城□□□□、大润发FA-STORE生鲜超市□□、星巴克□□、美格菲健身会所□□、肯德基等知名品牌。
1月25日，临港奉贤园区新建公办高中开工仪式举行。上海临港官微发文，官宣㊣了该校为：华二附中。包括✅36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。
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规模超大型的公园，是周末与家人非常好的㊣休闲度假去处。另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。
日前，两港大道快速化工程主线通车，大大缩短了项目到滴水湖□□、浦东机场的车行时间；还有在建S3，可直通张江，预计2022年底完工（来源上海临港），S3还能和两港大道实现互通。另外，四团枢纽是临港新片区境内综合通枢纽，规划有2条国铁□□□、4条市域线，就在蓝湾不远处！
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周边还有有氧跑道□□□、尤文图斯足球学校□□、皮划艇俱乐部□□□□、自行车道□□□、足球青训基地等场地，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。而这些高规格的休闲配套，对提升板块价值，有所裨益。
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2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键✅一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。
2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。
在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年衣帽间定制大概多少钱，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价□□、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间□□、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态□□□□、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理□□□□、投资□□□、融资□□□□、实施等方面加强创新□□□、持续探索。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间□□、升级新产业□□、创造新生态□□□、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。
城市更新既能有效拉动投资□□□、助力产业迭代升级，还可促进房地产业□□□、消费转型提质，有着巨大发展潜力。
2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市□□、衡阳市，去年以来，合肥市□□、湘潭市□□、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检□□□□、房屋养老金□□、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检□□□□、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州□□□、北京□□□□、上海等获准试点房屋保险制度，青岛□□□、杭州□□□、宁波等地试✅点房屋定期体检制度，天津□□□、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。
试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检□□、房屋养老金□□□、房屋保险更广泛地推广。
在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化□□□、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造□□、绿色建造□□、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计□□、工厂化✅生产□□□、装配化施工□□□□、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。
智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。
2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房□□□、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色□□、低碳□□□、智能□□□、安全的。而从房地产市场发展过程来✅看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。
高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间□□□、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。
2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前✅三，绿城□□□□、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。
2025年，预计在“好房子”建设□□□□、项目融资“白名单”□□□、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系✅列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。
在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。
通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建□□、资产管理与运营□□、物业管理□□、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。
轻资产运营管理业务成本低□□□□、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。
轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高环保家居用品有哪些，将有更多的房企㊣凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。
早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。
而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。
在供求关㊣系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给□□、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。
精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板□□□□、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。
“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电□□□、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐□□□□、北京建工·嘉境里□□□□、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。
克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需□□、刚改为主，主要还是基于这类客✅群更注重功能□□□□、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。
“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格□□、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。
在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高 。
质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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